연봉·성과급 계산
필요한 흐름을 먼저 고르세요. 연봉 계산, 회사별 성과급 계산, 회사 리포트를 각각 분리해서 볼 수 있습니다.
계산기DSR · 대출한도
DSR · 대출한도
연소득으로 갚을 수 있는 한도를 먼저 구하고, 거기서 이미 갚고 있는 것을 뺍니다. 남은 여력이 주담대 한도입니다.
DSR은 세전 연소득 기준입니다. 실수령이 아닙니다. 성과급은 은행마다 인정 여부가 달라 여기서는 넣지 않았습니다.
2억 1,022만원
LTV 70%까지 받으면 매매가 3억 32만까지 · DSR(소득)에서 결정
신용대출 3,000만을 먼저 갚으면 주담대 한도가 2억 9,464만으로 8,442만 늘어납니다. 성과급으로 갚는 쪽이 나은지는 성과급 활용 계산기에서 비교해 보세요.
내 회사 성과급도 계산해보기
회사만 고르면 바로 나옵니다. 연소득은 여기 입력값을 그대로 씁니다.
은행·상품마다 DSR 산정 방식과 한도가 다릅니다. 스트레스 DSR이 적용되면 한도가 더 줄어듭니다. 실제 한도는 금융기관에서 확인하세요.
계산기 17종 · 회사 495개사 · 청약 공고 매일 갱신 · 차량 133종
산식 · 법적 근거
최종 한도 = min(DSR 한도, LTV 한도, DTI 한도, 절대 상한). 수도권·규제지역 다주택(2+)은 신규 주담대 금지, 1주택은 처분조건부만 가능.
DSR 한도: 연 원리금 상환액이 연소득의 40%(은행)·50%(2금융)를 넘지 않는 최대 원금 — 스트레스 금리는 수도권·규제지역 3.0%p, 지방 0.75%p(2단계 유예로 기준 1.5%p의 50%)를 가산해 산정합니다(스트레스 DSR 3단계).
LTV 한도: 주택가격 × LTV — 규제지역 40%(생애최초 70%) · 수도권 비규제 70% · 지방 70%(생애최초 80%, 1주택 유지·다주택 60%). 절대 상한: 수도권·규제지역 모두 주택가 15억 이하 6억 · 15~25억 4억 · 25억 초과 2억(구간을 정하는 것은 지역이 아니라 가격입니다) · 지방 미적용.
DTI 한도(기타대출 이자 입력 시): (연소득×DTI − 기존 원리금 − 기타대출 이자)로 감당 가능한 원금 — 규제 40% · 수도권 60% · 지방 미적용. 기존 대출 원리금 전액을 DTI에도 넣는 보수적 근사.
근거: 금융위원회 「가계부채 관리 강화방안」(스트레스 DSR 3단계, 2025.7) · 가계부채 관리방안(2025.6.27) · 은행업감독규정(지역·차주별 LTV·DTI·차주단위 DSR). 규제지역 여부는 국토교통부 지정 고시 기준. 비공식 참고용 추정치입니다.