달서자이 제니크 — 분양가·청약 일정·납부 구조
대구광역시 달서구 본리동 661-9번지 일원 · 360세대 · 지에스건설(주). 입주자모집공고(2026.08.06) 기준으로 정리한 비공식 참고 자료입니다.
공고 기준 분양가 범위
4억 6,280만 ~ 5억 9,730만원
특별공급2026.08.18
1순위 청약2026.08.19
당첨자 발표2026.08.26
입주 예정2027년 2월
대출 기준비규제지역(대구) · LTV 70%
주택형별 분양가
| 주택형 | 공급금액 (층별) |
|---|---|
| 84A형 | 4억 6,280만 ~ 5억 7,040만원 |
| 84B형 | 4억 8,430만 ~ 5억 9,730만원 |
납부 구조
계약금 5%1차 100만원 정액 + 2차 잔여
중도금 2%1회 정액 1,000만원 · 2026-11-17 (표시는 2% 근사)
잔금 93%입주지정일 (2027.02 예정)
비율이 아니라 금액으로 보면
분양가 4억 6,280만원(최저)과 5억 9,730만원(최고) 기준으로 회차별 실제 금액을 환산했습니다.
| 구분 | 최저 분양가 기준 | 최고 분양가 기준 | 시점 |
|---|---|---|---|
| 계약금 5% | 2,314만원 | 2,987만원 | 1차 100만원 정액 + 2차 잔여 |
| 중도금 2% | 926만원 | 1,195만원 | 1회 정액 1,000만원 · 2026-11-17 (표시는 2% 근사) |
| ↳ 중도금 1회분 | 926만원 | 1,195만원 | 1회 균등 가정 |
| 잔금 93% | 4억 3,040만원 | 5억 5,549만원 | 입주지정일 (2027.02 예정) |
중도금은 보통 중도금 대출로 충당하므로 계약 시점에 당장 필요한 현금은 계약금입니다. 다만 대출이 실행돼도 이자는 그때부터 발생하고, 입주 시 잔금과 함께 상환해야 합니다.
취득세까지 더하면
분양가에는 취득세가 포함돼 있지 않습니다. 무주택자가 1주택으로 취득하는 경우 기준입니다.
| 구분 | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 분양가 | 4억 6,280만원 | 5억 9,730만원 |
| 취득세율 | 1% | 1% |
| 취득세·지방교육세 | 509만원 | 657만원 |
| 인지세(매수인 부담) | 8만원 | 8만원 |
| 합계 | 4억 6,797만원 | 6억 395만원 |
취득세만 517만~665만원이 추가로 듭니다. 여기에 중개보수는 분양 계약에는 없지만, 법무사 수수료·채권 매입·이사비·가전·가구 등 입주 비용이 별도로 필요합니다.
유상옵션을 선택하면 그만큼 취득가액이 올라 취득세도 함께 늘어납니다. 옵션까지 반영한 총액은 계산기에서 확인할 수 있습니다.
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입주자모집공고문 기준 비공식 정리이며, 청약·계약 전 반드시 공고문 원문과 견본주택 안내를 확인하세요. 샐러리크루.