고양창릉 S-4블록 공공분양주택(본청약) — 분양가·청약 일정·납부 구조
경기도 고양시 덕양구 도내동 외 8개동 일원 고양창릉 공공주택지구 내 S-4블록 · 1024세대 · 요진건설산업(주). 입주자모집공고(2026.06.30) 기준으로 정리한 비공식 참고 자료입니다.
주택형별 분양가
| 주택형 | 공급금액 (층별) |
|---|---|
| 59A형 | 6억 2,771만원 |
| 59B형 | 6억 2,384만원 |
| 59C형 | 6억 2,468만원 |
| 74A형 | 7억 6,566만원 |
| 74B형 | 7억 6,249만원 |
| 84A형 | 8억 6,719만원 |
| 84B형 | 8억 6,402만원 |
납부 구조
비율이 아니라 금액으로 보면
분양가 6억 2,384만원(최저)과 8억 6,719만원(최고) 기준으로 회차별 실제 금액을 환산했습니다.
| 구분 | 최저 분양가 기준 | 최고 분양가 기준 | 시점 |
|---|---|---|---|
| 계약금 10% | 6,238만원 | 8,672만원 | 계약 시 (공고문 기준 확인) |
| 중도금 60% | 3억 7,430만원 | 5억 2,031만원 | 중도금 1~6회 (공고문 납부일정 기준) |
| ↳ 중도금 1회분 | 6,238만원 | 8,672만원 | 6회 균등 가정 |
| 잔금 30% | 1억 8,715만원 | 2억 6,016만원 | 입주 지정일 |
중도금은 보통 중도금 대출로 충당하므로 계약 시점에 당장 필요한 현금은 계약금입니다. 다만 대출이 실행돼도 이자는 그때부터 발생하고, 입주 시 잔금과 함께 상환해야 합니다.
취득세까지 더하면
분양가에는 취득세가 포함돼 있지 않습니다. 무주택자가 1주택으로 취득하는 경우 기준입니다.
| 구분 | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 분양가 | 6억 2,384만원 | 8억 6,719만원 |
| 취득세율 | 1.16% | 2.78% |
| 취득세·지방교육세 | 796만원 | 2,651만원 |
| 인지세(매수인 부담) | 8만원 | 8만원 |
| 합계 | 6억 3,188만원 | 8억 9,378만원 |
취득세만 804만~2,659만원이 추가로 듭니다. 여기에 중개보수는 분양 계약에는 없지만, 법무사 수수료·채권 매입·이사비·가전·가구 등 입주 비용이 별도로 필요합니다.
유상옵션을 선택하면 그만큼 취득가액이 올라 취득세도 함께 늘어납니다. 옵션까지 반영한 총액은 계산기에서 확인할 수 있습니다.
유상옵션
발코니 확장 · 침실1 드레스룸/붙박이장 · 침실2·3 붙박이장 · 주방상판/벽 마감 특화 · 냉장고장 · 팬트리 시스템선반/조성 · 알파룸 → 주방팬트리 전환(74A·84A 한정) · 인덕션(3구) · 현관 중문 · 현관창고 시스템선반 · 거실 아트월/벽지 · 욕실 수전/샤워부스·환기팬 · 바닥재 강화합판마루 · 조명 특화 · 시스템에어컨. 선행·동시선택 조건은 계산기에서 자동 처리됩니다.
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