연봉별 주담대 한도 표 (스트레스 DSR)
스트레스 DSR 3단계(가산 3%p · 수도권 기준)·은행 DSR 40%·금리 4%·만기 40년·기존 대출 없음 기준 최대 한도입니다. 연봉을 클릭하면 상세와 내 조건 계산으로 이어집니다.
| 연소득 | 최대 한도 | 월 상환 여력 |
|---|---|---|
| 2,400만원 | 1억 2,874만원 | 80만원 |
| 3,000만원 | 1억 6,092만원 | 100만원 |
| 3,500만원 | 1억 8,774만원 | 117만원 |
| 4,000만원 | 2억 1,456만원 | 133만원 |
| 4,500만원 | 2억 4,138만원 | 150만원 |
| 5,000만원 | 2억 6,820만원 | 167만원 |
| 6,000만원 | 3억 2,184만원 | 200만원 |
| 7,000만원 | 3억 7,548만원 | 233만원 |
| 8,000만원 | 4억 2,912만원 | 267만원 |
| 9,000만원 | 4억 8,276만원 | 300만원 |
| 1억원 | 5억 3,640만원 | 333만원 |
| 1억 2,000만원 | 6억 4,368만원 | 400만원 |
| 1억 5,000만원 | 8억 459만원 | 500만원 |
| 2억원 | 10억 7,279만원 | 667만원 |
지역이 한도를 가장 크게 바꾼다
스트레스 DSR은 실제 금리에 가산금리를 얹어 한도를 계산합니다. 가산폭이 지역에 따라 다르기 때문에, 같은 연봉·같은 금리라도 어디에 집을 사느냐로 한도가 갈립니다. 연봉 6,000만원 기준입니다.
| 구분 | 한도 산정 금리 | 최대 한도 |
|---|---|---|
| 수도권·규제지역 (가산 3%p) | 7% | 3억 2,184만원 |
| 그 외 지역 (가산 0.75%p) | 4.75% | 4억 2,941만원 |
| 참고 — 가산이 없다면 | 4% | 4억 7,854만원 |
수도권과 그 외 지역의 한도 차이가 1억 757만원입니다. 실제로 갚는 이자는 똑같이 4%인데, 한도를 잴 때만 더 높은 금리를 가정하기 때문에 생기는 차이입니다.
만기와 기존 대출이 미치는 영향
연봉 6,000만원·수도권 기준으로 조건을 하나씩 바꿔봤습니다.
| 조건 | 최대 한도 | 기준 대비 |
|---|---|---|
| 만기 40년 (기준) | 3억 2,184만원 | — |
| 만기 30년 | 3억 62만원 | −2,122만원 |
| 만기 20년 | 2억 5,797만원 | −6,387만원 |
| 기존 대출 월 30만원 상환 중 | 2억 7,356만원 | −4,828만원 |
| 기존 대출 월 50만원 상환 중 | 2억 4,138만원 | −8,046만원 |
| 기존 대출 월 100만원 상환 중 | 1억 6,092만원 | −1억 6,092만원 |
기존 대출이 있으면 그 상환액만큼 DSR 한도를 먼저 쓴 것이 되어 주담대 한도가 그대로 깎입니다. 월 100만원을 갚고 있으면 한도가 절반이 됩니다. 신용대출·자동차 할부·카드론이 모두 여기에 잡히므로, 주담대를 앞두고 있다면 기존 대출 정리가 한도에 가장 직접적으로 작용합니다.
만기를 늘리면 한도는 늘지만 총이자도 함께 늘어납니다. 40년 만기는 한도 확보에는 유리해도 실제 이자 부담은 30년보다 큽니다.
샐러리크루 · 비공식 참고용 추정치. 실제 한도는 LTV·규제지역·심사에 따라 다릅니다.