제일풍경채 첨단3지구(A6BL) — 분양가·청약 일정·납부 구조
광주연구개발특구 첨단3지구 A6블록(전남광주통합특별시 북구 월출동) · 638세대 · 제일건설 주식회사. 입주자모집공고(2026.08.14) 기준으로 정리한 비공식 참고 자료입니다.
주택형별 분양가
| 주택형 | 공급금액 (층별) |
|---|---|
| 84A형 | 4억 6,100만 ~ 5억 1,800만원 |
| 84B형 | 4억 5,800만 ~ 5억 1,460만원 |
| 115A형 | 6억 2,830만 ~ 6억 9,810만원 |
| 129A형 | 7억 1,640만 ~ 7억 9,600만원 |
납부 구조
비율이 아니라 금액으로 보면
분양가 4억 5,800만원(최저)과 7억 9,600만원(최고) 기준으로 회차별 실제 금액을 환산했습니다.
| 구분 | 최저 분양가 기준 | 최고 분양가 기준 | 시점 |
|---|---|---|---|
| 계약금 5% | 2,290만원 | 3,980만원 | 1차 1,000만원 정액 + 2차 잔여 |
| 중도금 60% | 2억 7,480만원 | 4억 7,760만원 | 중도금 1~6회 (2027-01 ~ 2029-03) |
| ↳ 중도금 1회분 | 4,580만원 | 7,960만원 | 6회 균등 가정 |
| 잔금 35% | 1억 6,030만원 | 2억 7,860만원 | 입주지정일 |
중도금은 보통 중도금 대출로 충당하므로 계약 시점에 당장 필요한 현금은 계약금입니다. 다만 대출이 실행돼도 이자는 그때부터 발생하고, 입주 시 잔금과 함께 상환해야 합니다.
취득세까지 더하면
분양가에는 취득세가 포함돼 있지 않습니다. 무주택자가 1주택으로 취득하는 경우 기준입니다.
| 구분 | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 분양가 | 4억 5,800만원 | 7억 9,600만원 |
| 취득세율 | 1% | 2.31% |
| 취득세·지방교육세·농특세 | 503만원 | 2,181만원 |
| 인지세(매수인 부담) | 8만원 | 8만원 |
| 합계 | 4억 6,311만원 | 8억 1,789만원 |
취득세만 511만~2,189만원이 추가로 듭니다. 전용면적 85㎡를 넘는 주택형은 농어촌특별세가 더 붙어 세율이 올라갑니다. 여기에 중개보수는 분양 계약에는 없지만, 법무사 수수료·채권 매입·이사비·가전·가구 등 입주 비용이 별도로 필요합니다.
유상옵션을 선택하면 그만큼 취득가액이 올라 취득세도 함께 늘어납니다. 옵션까지 반영한 총액은 계산기에서 확인할 수 있습니다.
유상옵션
발코니 확장 · 시스템에어컨(발코니 비확장 시 선택 불가) · 현관 중문 · 현관 키큰장(115A·129A 전용) · 현관 창고 · 바닥 마감재 특화(강마루 → 아르톤) · 거실·복도 마감재 특화 · 냉장고장 · 주방 팬트리(가구도어+FIX판넬+시스템 가구) · 아일랜드장 · 주방 장식장 · 주방 마감 특화(엔지니어드스톤 상판+벽체) · 드레스룸 특화 · 침실1 붙박이장 · 복도 팬트리(가구도어+FIX판넬+시스템 가구) · 알파룸 팬트리(가구도어+시스템 가구, 84B 전용) · 안방 멀티룸(FIX 파티션, 3연동 슬라이딩 도어, 129A 전용) · 다용도실 선반(시스템 선반) · 조명(거실, 우물천장 리니어 조명+조명실링팬) · 조명(주방, 우물천장 리니어 조명+라인판넬+식탁 마그네틱 조명) · 조명(거실+주방, 84B 전용) · 욕실1,2(비데 일체형 양변기) · 욕실1,2(복합 환풍기, 힘펠 FHD3-C150P_MT) · 렌지 후드(독립형, 115A·129A 전용) · 빨래 건조대(전동, 아르펠 N4010-R) · 전기 쿡탑(인덕션, 삼성전자) · 전기 오븐(삼성전자) · 식기세척기(삼성전자 DW80F71Y1SEW) — 주요 모델: 삼성전자 NZ63DG403EFK, 삼성전자 CC80H63URHS, 삼성전자 NQ36A6555CK, 삼성전자 NQ50T8539BK. 선행·동시선택 조건은 계산기에서 자동 처리됩니다.
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