부동산 · 표
천안 아이파크 시티 2단지(2회차) — 분양가·청약 일정·납부 구조
충청남도 천안시 서북구 부대동 409-1 외 46필지 · 61세대 · 아이파크현대산업개발 주식회사. 입주자모집공고(2026.10.02) 기준으로 정리한 비공식 참고 자료입니다.
주택형별 분양가
| 주택형 | 공급금액 (층별) |
|---|---|
| 84A형 | 5억 4,200만 ~ 5억 7,020만원 |
| 84B형 | 5억 5,080만 ~ 5억 5,630만원 |
납부 구조
비율이 아니라 금액으로 보면
분양가 5억 4,200만원(최저)과 5억 7,020만원(최고) 기준으로 회차별 실제 금액을 환산했습니다.
| 구분 | 최저 분양가 기준 | 최고 분양가 기준 | 시점 |
|---|---|---|---|
| 계약금 5% | 2,710만원 | 2,851만원 | 1차 500만원 정액 + 2차 잔여 |
| 중도금 60% | 3억 2,520만원 | 3억 4,212만원 | 중도금 1~4회차는 공정 경과로 2027-05-20 일괄 납부, 5회 2027-09-20, 6회 2028-01-20 |
| ↳ 중도금 1회분 | 5,420만원 | 5,702만원 | 6회 균등 가정 |
| 잔금 35% | 1억 8,970만원 | 1억 9,957만원 | 열쇠 인수일 또는 입주지정만료일 중 선 도래일 |
중도금은 보통 중도금 대출로 충당하므로 계약 시점에 당장 필요한 현금은 계약금입니다. 다만 대출이 실행돼도 이자는 그때부터 발생하고, 입주 시 잔금과 함께 상환해야 합니다.
취득세까지 더하면
분양가에는 취득세가 포함돼 있지 않습니다. 무주택자가 1주택으로 취득하는 경우 기준입니다.
| 구분 | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 분양가 | 5억 4,200만원 | 5억 7,020만원 |
| 취득세율 | 1% | 1% |
| 취득세·지방교육세 | 596만원 | 627만원 |
| 인지세(매수인 부담) | 8만원 | 8만원 |
| 합계 | 5억 4,804만원 | 5억 7,655만원 |
취득세만 604만~635만원이 추가로 듭니다. 여기에 중개보수는 분양 계약에는 없지만, 법무사 수수료·채권 매입·이사비·가전·가구 등 입주 비용이 별도로 필요합니다.
유상옵션을 선택하면 그만큼 취득가액이 올라 취득세도 함께 늘어납니다. 옵션까지 반영한 총액은 계산기에서 확인할 수 있습니다.
유상옵션
발코니 확장 · 시스템에어컨(천장형, LG전자/삼성전자) — 주요 모델: LG전자/삼성전자, LG전자/삼성전자, LG전자/삼성전자, LG전자/삼성전자. 선행·동시선택 조건은 계산기에서 자동 처리됩니다.
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