천안 아이파크 시티 3단지 — 분양가·청약 일정·납부 구조
충청남도 천안시 서북구 부대동 394-2번지 일원 · 851세대 · 아이파크현대산업개발주식회사. 입주자모집공고(2026.09.04) 기준으로 정리한 비공식 참고 자료입니다.
주택형별 분양가
| 주택형 | 공급금액 (층별) |
|---|---|
| 84A형 | 5억 4,090만 ~ 5억 9,040만원 |
| 84B형 | 5억 2,730만 ~ 5억 7,550만원 |
| 102A형 | 6억 4,520만 ~ 7억 420만원 |
| 102B형 | 6억 3,310만 ~ 6억 9,100만원 |
| 116형 | 7억 4,030만 ~ 8억 800만원 |
납부 구조
비율이 아니라 금액으로 보면
분양가 5억 2,730만원(최저)과 8억 800만원(최고) 기준으로 회차별 실제 금액을 환산했습니다.
| 구분 | 최저 분양가 기준 | 최고 분양가 기준 | 시점 |
|---|---|---|---|
| 계약금 10% | 5,273만원 | 8,080만원 | 1차 1,000만원 정액 + 2차 잔여 |
| 중도금 60% | 3억 1,638만원 | 4억 8,480만원 | 중도금 1~6회 |
| ↳ 중도금 1회분 | 5,273만원 | 8,080만원 | 6회 균등 가정 |
| 잔금 30% | 1억 5,819만원 | 2억 4,240만원 | 입주 시 |
중도금은 보통 중도금 대출로 충당하므로 계약 시점에 당장 필요한 현금은 계약금입니다. 다만 대출이 실행돼도 이자는 그때부터 발생하고, 입주 시 잔금과 함께 상환해야 합니다.
취득세까지 더하면
분양가에는 취득세가 포함돼 있지 않습니다. 무주택자가 1주택으로 취득하는 경우 기준입니다.
| 구분 | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 분양가 | 5억 2,730만원 | 8억 800만원 |
| 취득세율 | 1% | 2.39% |
| 취득세·지방교육세·농특세 | 580만원 | 2,285만원 |
| 인지세(매수인 부담) | 8만원 | 8만원 |
| 합계 | 5억 3,318만원 | 8억 3,093만원 |
취득세만 588만~2,293만원이 추가로 듭니다. 전용면적 85㎡를 넘는 주택형은 농어촌특별세가 더 붙어 세율이 올라갑니다. 여기에 중개보수는 분양 계약에는 없지만, 법무사 수수료·채권 매입·이사비·가전·가구 등 입주 비용이 별도로 필요합니다.
유상옵션을 선택하면 그만큼 취득가액이 올라 취득세도 함께 늘어납니다. 옵션까지 반영한 총액은 계산기에서 확인할 수 있습니다.
유상옵션
발코니 확장 · 천장형 시스템에어컨 · 현관중문 · 현관특화 · 주방특화 · 주방 엔지니어드스톤(벽) · 주방 세라믹타일(벽+상판) · 거실특화 · 복도특화 · 드레스룸특화 · 광폭강마루 · 고급사각싱크볼+수전 · 조명특화 · 환기케어시스템 · 전동커튼 · 현관도어오토클로저 · 욕실특화 · 욕실수전/금구류 업그레이드(샤틴) · 욕실 유럽산 고급타일 · 비데일체형양변기 · 욕실팬 · 빌트인냉장고 · 식기세척기 · 전기쿡탑 · 오븐 UPGRADE — 주요 모델: LG전자 / 삼성전자, LG전자 2종 / 삼성전자 2종, LG전자 / 삼성전자, LG전자 2종 / 삼성전자 2종. 선행·동시선택 조건은 계산기에서 자동 처리됩니다.
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