부동산 · 표
화서역 호수공원 아너스빌 — 분양가·청약 일정·납부 구조
경기도 수원시 권선구 서둔동 212-1번지 일원 · 476세대 · 삼환기업㈜. 입주자모집공고(2026.09.11) 기준으로 정리한 비공식 참고 자료입니다.
주택형별 분양가
| 주택형 | 공급금액 (층별) |
|---|---|
| 84A형 | 8억 3,200만 ~ 8억 9,800만원 |
| 84B형 | 8억 5,900만 ~ 8억 9,300만원 |
| 84C형 | 8억 5,600만 ~ 8억 9,300만원 |
| 84D형 | 8억 4,100만 ~ 8억 9,300만원 |
| 84E형 | 8억 5,900만 ~ 8억 9,300만원 |
| 94A형 | 8억 1,400만 ~ 9억 400만원 |
| 94B형 | 8억 6,800만 ~ 9억 400만원 |
| 99A형 | 8억 7,500만 ~ 9억 1,100만원 |
납부 구조
비율이 아니라 금액으로 보면
분양가 8억 1,400만원(최저)과 9억 1,100만원(최고) 기준으로 회차별 실제 금액을 환산했습니다.
| 구분 | 최저 분양가 기준 | 최고 분양가 기준 | 시점 |
|---|---|---|---|
| 계약금 5% | 4,070만원 | 4,555만원 | 1차 500만원 정액 + 2차 잔여 |
| 중도금 60% | 4억 8,840만원 | 5억 4,660만원 | 중도금 1~6회 (2027-02 ~ 2029-05) |
| ↳ 중도금 1회분 | 8,140만원 | 9,110만원 | 6회 균등 가정 |
| 잔금 35% | 2억 8,490만원 | 3억 1,885만원 | 입주지정일 |
중도금은 보통 중도금 대출로 충당하므로 계약 시점에 당장 필요한 현금은 계약금입니다. 다만 대출이 실행돼도 이자는 그때부터 발생하고, 입주 시 잔금과 함께 상환해야 합니다.
취득세까지 더하면
분양가에는 취득세가 포함돼 있지 않습니다. 무주택자가 1주택으로 취득하는 경우 기준입니다.
| 구분 | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 분양가 | 8억 1,400만원 | 9억 1,100만원 |
| 취득세율 | 2.43% | 3% |
| 취득세·지방교육세·농특세 | 2,338만원 | 3,188만원 |
| 인지세(매수인 부담) | 8만원 | 8만원 |
| 합계 | 8억 3,746만원 | 9억 4,296만원 |
취득세만 2,346만~3,196만원이 추가로 듭니다. 전용면적 85㎡를 넘는 주택형은 농어촌특별세가 더 붙어 세율이 올라갑니다. 여기에 중개보수는 분양 계약에는 없지만, 법무사 수수료·채권 매입·이사비·가전·가구 등 입주 비용이 별도로 필요합니다.
유상옵션을 선택하면 그만큼 취득가액이 올라 취득세도 함께 늘어납니다. 옵션까지 반영한 총액은 계산기에서 확인할 수 있습니다.
유상옵션
마감재 및 가구 · 냉장고 + 냉장고장 · 전기쿡탑 · 전기오븐 · 식기세척기 · 스마트 주방TV · 도기일체형 비데(가족·부부욕실) · 스마트 복합 환풍기 · 드레스룸 제습기 · 천장형 시스템에어컨 — 주요 모델: 삼성 시스템에어컨 — 모델명은 공고문 미기재, 삼성전자 인덕션 2구 + 하이라이트 1구 / LG전자 인덕션 3구, LG전자 38L 오븐 / 삼성전자 50L 오븐, LG전자 14인용 / 스마트 주방TV 13인치. 선행·동시선택 조건은 계산기에서 자동 처리됩니다.
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