부동산 · 표
오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 (조합원 취소분) — 분양가·청약 일정·납부 구조
경기도 남양주시 오남읍 양지리 186-10번지 일원 · 133세대 · (주)서희건설. 입주자모집공고(2026.09.09) 기준으로 정리한 비공식 참고 자료입니다.
주택형별 분양가
| 주택형 | 공급금액 (층별) |
|---|---|
| 59A형 | 4억 9,700만 ~ 5억 3,400만원 |
| 59B형 | 4억 9,200만 ~ 5억 2,800만원 |
| 75형 | 6억 3,000만 ~ 6억 4,900만원 |
| 84형 | 6억 8,800만 ~ 7억 900만원 |
납부 구조
비율이 아니라 금액으로 보면
분양가 4억 9,200만원(최저)과 7억 900만원(최고) 기준으로 회차별 실제 금액을 환산했습니다.
| 구분 | 최저 분양가 기준 | 최고 분양가 기준 | 시점 |
|---|---|---|---|
| 계약금 10% | 4,920만원 | 7,090만원 | 1차 1,000만원 정액 + 2차 잔여 |
| 중도금 60% | 2억 9,520만원 | 4억 2,540만원 | 6회 각 10% · 이자후불제 |
| ↳ 중도금 1회분 | 4,920만원 | 7,090만원 | 6회 균등 가정 |
| 잔금 30% | 1억 4,760만원 | 2억 1,270만원 | 입주지정기간 만료일 또는 세대출입 열쇠 수령일 중 먼저 도래하는 날 |
중도금은 보통 중도금 대출로 충당하므로 계약 시점에 당장 필요한 현금은 계약금입니다. 다만 대출이 실행돼도 이자는 그때부터 발생하고, 입주 시 잔금과 함께 상환해야 합니다.
취득세까지 더하면
분양가에는 취득세가 포함돼 있지 않습니다. 무주택자가 1주택으로 취득하는 경우 기준입니다.
| 구분 | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 분양가 | 4억 9,200만원 | 7억 900만원 |
| 취득세율 | 1% | 1.73% |
| 취득세·지방교육세 | 541만원 | 1,349만원 |
| 인지세(매수인 부담) | 8만원 | 8만원 |
| 합계 | 4억 9,749만원 | 7억 2,257만원 |
취득세만 549만~1,357만원이 추가로 듭니다. 여기에 중개보수는 분양 계약에는 없지만, 법무사 수수료·채권 매입·이사비·가전·가구 등 입주 비용이 별도로 필요합니다.
유상옵션을 선택하면 그만큼 취득가액이 올라 취득세도 함께 늘어납니다. 옵션까지 반영한 총액은 계산기에서 확인할 수 있습니다.
유상옵션
발코니 확장 · 시스템에어컨 · 현관중문 · 침실 슬라이딩도어 · 주방가전제품 · 비스포크 식기세척기 · 프리미엄 거실 ① 디자인시트판넬 · 프리미엄 거실 ② 조명특화 · 프리미엄 주방 · 프리미엄 드레스룸 · 엔지니어드스톤 — 주요 모델: 삼성전자 (냉방 전용), 8T 브론즈 투명 강화유리, 5T 브론즈 투명 강화유리, 삼성전자 RF60DB9KA1AP (59A·59B). 선행·동시선택 조건은 계산기에서 자동 처리됩니다.
다른 단지
오남역 서희스타힐스 여의재 1단지 더샵 여주역더퍼스트 중동역 다채로움 더원 힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공공분양주택 의왕역 한신더휴 힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 공공분양주택 전체 분양 단지 →
입주자모집공고문 기준 비공식 정리이며, 청약·계약 전 반드시 공고문 원문과 견본주택 안내를 확인하세요. 샐러리크루.
비공식 참고용 정리입니다. 실제 지급 기준·세금 정산·주식 기준가는 회사 공지와 다를 수 있습니다.