부동산 · 표
더샵 분당하이스트 — 분양가·청약 일정·납부 구조
경기도 성남시 분당구 정자동 90번지 · 143세대 · (주)포스코이앤씨. 입주자모집공고(2026.09.11) 기준으로 정리한 비공식 참고 자료입니다.
주택형별 분양가
| 주택형 | 공급금액 (층별) |
|---|---|
| 66A형 | 20억 2,800만 ~ 21억 6,300만원 |
| 74A형 | 23억 200만 ~ 23억 8,200만원 |
| 74B형 | 23억 4,200만 ~ 23억 8,200만원 |
| 74C형 | 23억 8,200만 ~ 24억 200만원 |
| 74D형 | 23억 200만 ~ 23억 5,200만원 |
| 84A형 | 26억 8,300만 ~ 29억 8,100만원 |
| 84B형 | 26억 6,000만 ~ 29억 5,800만원 |
| 84C형 | 26억 6,000만 ~ 27억 3,900만원 |
| 84D형 | 26억 8,000만 ~ 27억 6,200만원 |
| 84E형 | 28억 2,700만 ~ 29억 1,100만원 |
| 84F형 | 27억 9,200만 ~ 29억 100만원 |
| 84G형 | 28억 1,300만 ~ 29억 2,000만원 |
| 84H형 | 29억 600만원 |
납부 구조
비율이 아니라 금액으로 보면
분양가 20억 2,800만원(최저)과 29억 8,100만원(최고) 기준으로 회차별 실제 금액을 환산했습니다.
| 구분 | 최저 분양가 기준 | 최고 분양가 기준 | 시점 |
|---|---|---|---|
| 계약금 10% | 2억 280만원 | 2억 9,810만원 | 1차 5,000만원 정액 + 2차 잔여 |
| 중도금 60% | 12억 1,680만원 | 17억 8,860만원 | 중도금 1~6회 (2026-12 ~ 2027-10) |
| ↳ 중도금 1회분 | 2억 280만원 | 2억 9,810만원 | 6회 균등 가정 |
| 잔금 30% | 6억 840만원 | 8억 9,430만원 | 입주지정일 |
중도금은 보통 중도금 대출로 충당하므로 계약 시점에 당장 필요한 현금은 계약금입니다. 다만 대출이 실행돼도 이자는 그때부터 발생하고, 입주 시 잔금과 함께 상환해야 합니다.
취득세까지 더하면
분양가에는 취득세가 포함돼 있지 않습니다. 무주택자가 1주택으로 취득하는 경우 기준입니다.
| 구분 | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 분양가 | 20억 2,800만원 | 29억 8,100만원 |
| 취득세율 | 3% | 3% |
| 취득세·지방교육세 | 6,692만원 | 9,837만원 |
| 인지세(매수인 부담) | 18만원 | 18만원 |
| 합계 | 20억 9,510만원 | 30억 7,955만원 |
취득세만 6,710만~9,855만원이 추가로 듭니다. 여기에 중개보수는 분양 계약에는 없지만, 법무사 수수료·채권 매입·이사비·가전·가구 등 입주 비용이 별도로 필요합니다.
유상옵션을 선택하면 그만큼 취득가액이 올라 취득세도 함께 늘어납니다. 옵션까지 반영한 총액은 계산기에서 확인할 수 있습니다.
유상옵션
하이브리드 마루 바닥(거실 + 주방 + 각 침실). 선행·동시선택 조건은 계산기에서 자동 처리됩니다.
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