공시가격 5억원, 보유세는 얼마?

1세대 1주택 기준입니다. 재산세는 7월·9월에 절반씩, 종부세는 12월에 고지됩니다. 2026년 1주택 공정시장가액비율(44%)과 특례세율을 반영했습니다.

고지서는 이렇게 나뉩니다

재산세 62만원은 한 번에 내는 게 아니라 7월 15~31일과 9월 16~30일에 절반씩 고지됩니다. 회당 약 31만원입니다.

세액이 250만원을 넘으면 분납을 신청할 수 있고, 신용카드 납부도 수수료 없이 가능합니다(지방세).

2주택이 되면

같은 공시가격 5억원짜리를 한 채 더 갖게 되면 상황이 달라집니다 — 1주택 특례(낮은 공정시장가액비율·특례세율)가 사라지고, 종부세 공제도 12억에서 9억으로 줄어듭니다. 계산기에서 주택 추가로 직접 비교해보세요.

알아둘 것

• 과세기준일은 6월 1일입니다. 6월 2일에 팔아도 그해 재산세는 파는 쪽이 다 냅니다. 잔금일을 정할 때 하루 차이로 1년치 세금이 갈립니다.
• 공시가격은 시세가 아닙니다. 통상 시세의 60~70% 수준이며, 매년 4월 말 공시됩니다. 부동산공시가격 알리미에서 주소로 조회할 수 있습니다.
• 1주택 특례세율은 공시가격 9억원 이하만 적용됩니다(2026년 12월 28일까지 성립분). 9억 초과 1주택은 표준세율을 쓰되 공정시장가액비율 특례(45%)는 유지됩니다.
• 과세표준상한제·세부담상한제로 실제 고지서는 이보다 낮을 수 있습니다 — 전년 세액이 기준이라 여기서는 반영하지 않았습니다.
• 임대주택 등 합산배제 주택과 부부공동명의 1주택 특례는 별도 신고 사항입니다.

다른 공시가격은?

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샐러리크루의 비공식 참고용 추정치입니다. 실제 고지액은 과세표준상한제·세부담상한제·지자체 조례에 따라 달라질 수 있습니다. 지방세법·종합부동산세법 2026년 기준.