시흥 은계 에피트(조합원 취소분) — 분양가·청약 일정·납부 구조
경기도 시흥시 은행동 289-31번지 일원 · 24세대 · 에이치엘디앤아이한라 주식회사. 입주자모집공고(2026.09.04) 기준으로 정리한 비공식 참고 자료입니다.
공고 기준 분양가 범위
3억 481만 ~ 4억 8,500만원
특별공급2026.09.15
1순위 청약2026.09.16
당첨자 발표2026.09.23
입주 예정2026년 10월
대출 기준비규제지역 (경기도 시흥시 — 비투기과열지구·비청약과열지역, 수도권) · LTV 70%
주택형별 분양가
| 주택형 | 공급금액 (층별) |
|---|---|
| 39형 | 3억 481만 ~ 3억 760만원 |
| 48형 | 3억 7,900만원 |
| 52A형 | 3억 9,600만 ~ 4억 2,500만원 |
| 52B형 | 3억 9,200만 ~ 4억 2,400만원 |
| 52C형 | 3억 9,800만 ~ 4억 1,400만원 |
| 59A형 | 4억 4,800만 ~ 4억 8,500만원 |
| 59B형 | 4억 6,400만원 |
| 59C형 | 4억 5,000만 ~ 4억 5,900만원 |
납부 구조
계약금 10%계약 시
잔금 90%입주예정일 — 중도금 없음(공고문 공급금액표에 중도금 단계 없음)
비율이 아니라 금액으로 보면
분양가 3억 481만원(최저)과 4억 8,500만원(최고) 기준으로 회차별 실제 금액을 환산했습니다.
| 구분 | 최저 분양가 기준 | 최고 분양가 기준 | 시점 |
|---|---|---|---|
| 계약금 10% | 3,048만원 | 4,850만원 | 계약 시 |
| 잔금 90% | 2억 7,433만원 | 4억 3,650만원 | 입주예정일 — 중도금 없음(공고문 공급금액표에 중도금 단계 없음) |
중도금이 없는 구조라 계약금을 낸 뒤 입주 시점에 잔금을 한 번에 마련해야 합니다. 납부 기간이 짧은 대신 입주 시점의 자금 계획이 중요합니다.
취득세까지 더하면
분양가에는 취득세가 포함돼 있지 않습니다. 무주택자가 1주택으로 취득하는 경우 기준입니다.
| 구분 | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 분양가 | 3억 481만원 | 4억 8,500만원 |
| 취득세율 | 1% | 1% |
| 취득세·지방교육세 | 335만원 | 533만원 |
| 인지세(매수인 부담) | 8만원 | 8만원 |
| 합계 | 3억 824만원 | 4억 9,041만원 |
취득세만 343만~541만원이 추가로 듭니다. 여기에 중개보수는 분양 계약에는 없지만, 법무사 수수료·채권 매입·이사비·가전·가구 등 입주 비용이 별도로 필요합니다.
유상옵션을 선택하면 그만큼 취득가액이 올라 취득세도 함께 늘어납니다. 옵션까지 반영한 총액은 계산기에서 확인할 수 있습니다.
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입주자모집공고문 기준 비공식 정리이며, 청약·계약 전 반드시 공고문 원문과 견본주택 안내를 확인하세요. 샐러리크루.