양주회천지구 A-26블록 공공분양주택 — 분양가·청약 일정·납부 구조
경기도 양주시 덕정동 일원 양주신도시 택지개발지구 내 A-26블록 · 792세대 · 양우종합건설 주식회사, (주)우호건설, 주식회사 대명건설. 입주자모집공고(2026.08.27) 기준으로 정리한 비공식 참고 자료입니다.
주택형별 분양가
| 주택형 | 공급금액 (층별) |
|---|---|
| 59A형 | 3억 2,880만 ~ 3억 5,708만원 |
| 59B형 | 3억 2,313만 ~ 3억 5,093만원 |
| 74A형 | 4억 242만 ~ 4억 3,704만원 |
| 74B형 | 4억 1,987만 ~ 4억 3,718만원 |
| 84A형 | 4억 5,304만 ~ 4억 9,201만원 |
납부 구조
비율이 아니라 금액으로 보면
분양가 3억 2,313만원(최저)과 4억 9,201만원(최고) 기준으로 회차별 실제 금액을 환산했습니다.
| 구분 | 최저 분양가 기준 | 최고 분양가 기준 | 시점 |
|---|---|---|---|
| 계약금 10% | 3,231만원 | 4,920만원 | 계약 시 (전자계약 2026.12.10~12.11 · 현장계약 12.14~12.15) |
| 중도금 60% | 1억 9,388만원 | 2억 9,521만원 | 4회 × 15% · 2027-10-22 / 2028-03-22 / 2028-08-22 / 2029-01-22 |
| ↳ 중도금 1회분 | 4,847만원 | 7,380만원 | 4회 균등 가정 |
| 잔금 30% | 9,694만원 | 1억 4,760만원 | 입주 시 (2029.10 예정) · 주택도시기금 융자금(59㎡ 5,500만원 · 74/84㎡ 7,500만원) 포함 |
중도금은 보통 중도금 대출로 충당하므로 계약 시점에 당장 필요한 현금은 계약금입니다. 다만 대출이 실행돼도 이자는 그때부터 발생하고, 입주 시 잔금과 함께 상환해야 합니다.
취득세까지 더하면
분양가에는 취득세가 포함돼 있지 않습니다. 무주택자가 1주택으로 취득하는 경우 기준입니다.
| 구분 | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 분양가 | 3억 2,313만원 | 4억 9,201만원 |
| 취득세율 | 1% | 1% |
| 취득세·지방교육세 | 355만원 | 541만원 |
| 인지세(매수인 부담) | 8만원 | 8만원 |
| 합계 | 3억 2,676만원 | 4억 9,750만원 |
취득세만 363만~549만원이 추가로 듭니다. 여기에 중개보수는 분양 계약에는 없지만, 법무사 수수료·채권 매입·이사비·가전·가구 등 입주 비용이 별도로 필요합니다.
유상옵션을 선택하면 그만큼 취득가액이 올라 취득세도 함께 늘어납니다. 옵션까지 반영한 총액은 계산기에서 확인할 수 있습니다.
유상옵션
공간선택(무상) · 발코니 확장 · 현관 · 주방 아일랜드 · 주방 특화(상판·벽) · 주방 수납가구 · 주방 수납장 · 침실1 · 침실2·침실3 · 바닥 마감재 · 벽 마감재·아트월 · 조명 · 욕실 특화 · 시스템선반 · 주방가전 · 시스템에어컨 · 월패드. 선행·동시선택 조건은 계산기에서 자동 처리됩니다.
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