부동산 · 표
향남역 그로브 스위첸 — 분양가·청약 일정·납부 구조
경기도 화성특례시 만세구 향남읍 하길리 404-2번지 일원 · 933세대 · 주식회사 케이씨씨건설. 입주자모집공고(2026.10.02) 기준으로 정리한 비공식 참고 자료입니다.
주택형별 분양가
| 주택형 | 공급금액 (층별) |
|---|---|
| 71형 | 4억 3,310만 ~ 4억 7,030만원 |
| 84A형 | 5억 1,380만 ~ 5억 5,750만원 |
| 84B형 | 5억 1,340만 ~ 5억 5,720만원 |
| 84C형 | 5억 1,560만 ~ 5억 5,970만원 |
| 84D형 | 5억 2,990만 ~ 5억 5,450만원 |
| 107A형 | 6억 2,273만 ~ 6억 7,850만원 |
| 107B형 | 6억 2,379만 ~ 6억 7,903만원 |
| 147P형 | 12억 4,758만원 |
납부 구조
비율이 아니라 금액으로 보면
분양가 4억 3,310만원(최저)과 12억 4,758만원(최고) 기준으로 회차별 실제 금액을 환산했습니다.
| 구분 | 최저 분양가 기준 | 최고 분양가 기준 | 시점 |
|---|---|---|---|
| 계약금 5% | 2,166만원 | 6,238만원 | 계약 시 |
| 중도금 60% | 2억 5,986만원 | 7억 4,855만원 | 중도금 1~6회, 각 10% |
| ↳ 중도금 1회분 | 4,331만원 | 1억 2,476만원 | 6회 균등 가정 |
| 잔금 35% | 1억 5,159만원 | 4억 3,665만원 | 입주지정일 |
중도금은 보통 중도금 대출로 충당하므로 계약 시점에 당장 필요한 현금은 계약금입니다. 다만 대출이 실행돼도 이자는 그때부터 발생하고, 입주 시 잔금과 함께 상환해야 합니다.
취득세까지 더하면
분양가에는 취득세가 포함돼 있지 않습니다. 무주택자가 1주택으로 취득하는 경우 기준입니다.
| 구분 | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 분양가 | 4억 3,310만원 | 12억 4,758만원 |
| 취득세율 | 1% | 3% |
| 취득세·지방교육세·농특세 | 476만원 | 4,366만원 |
| 인지세(매수인 부담) | 8만원 | 18만원 |
| 합계 | 4억 3,794만원 | 12억 9,142만원 |
취득세만 484만~4,384만원이 추가로 듭니다. 전용면적 85㎡를 넘는 주택형은 농어촌특별세가 더 붙어 세율이 올라갑니다. 여기에 중개보수는 분양 계약에는 없지만, 법무사 수수료·채권 매입·이사비·가전·가구 등 입주 비용이 별도로 필요합니다.
유상옵션을 선택하면 그만큼 취득가액이 올라 취득세도 함께 늘어납니다. 옵션까지 반영한 총액은 계산기에서 확인할 수 있습니다.
유상옵션
발코니 확장 · 공간 선택형(71) · 공간 선택형(84A) · 공간 선택형(84B) · 공간 선택형(84C) · 공간 선택형(84D) · 공간 선택형(107A) · 공간 선택형(107B) · 공간 선택형(147P) · 현관 전동식 중문(3연동) · 현관2 전동식 중문(1도어 슬라이딩, 147P 전용) · 거실 및 주방 바닥 마감(강마루 → 고급 타일) · 거실 아트월 마감(Italy Ceramics Panel) · 거실 및 침실1 스타일업(우물천장 2면리니어등+실링팬/안방 직부등 디밍) · 거실 및 복도 벽체 디자인월 · 주방상판 및 주방수전(Italy Ceramics Panel+수입수전) · 주방벽체(Italy Ceramics Panel) · 후드(침니형 → 독립형, 71~84D) · 주방 고급 조명형유리플랩장+독립형후드(107A·107B·147P) · 자녀방 붙박이장 · 욕실 유리 슬라이딩도어(84B·107A·107B·147P) · 다용도실 가구(스위첸 펫케어스테이션/라이프스테이션, 71~107B) · 공용욕실 비데일체형 양변기 · 부부욕실 비데일체형 양변기 · 욕실 복합환풍기(휴젠트3) · 인덕션(전타입) · 고급형 오븐(삼성전자 NQ50T8539BK) · 빌트인 정수기(쿠쿠전자 CP-AAS100BDS) · 빌트인 식기세척기(삼성전자 DW80F75K1UAP) · 빌트인 냉장고(삼성 비스포크 키친핏) · 천장형 시스템에어컨(삼성전자) — 주요 모델: 택1, -, -, -. 선행·동시선택 조건은 계산기에서 자동 처리됩니다.
다른 단지
용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 (조합원 취소분) 의정부우정 A2블록 공공분양주택(본청약) 남양주진접2지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자모집공고 힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공공분양주택 시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집 힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 공공분양주택 전체 분양 단지 →
입주자모집공고문 기준 비공식 정리이며, 청약·계약 전 반드시 공고문 원문과 견본주택 안내를 확인하세요. 샐러리크루.
비공식 참고용 정리입니다. 실제 지급 기준·세금 정산·주식 기준가는 회사 공지와 다를 수 있습니다.