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남양주왕숙 A-2블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자모집공고 — 분양가·청약 일정·납부 구조
경기도 남양주시 진접읍, 진건읍, 퇴계원읍 일원, 남양주왕숙 공공주택지구 내 A-2블록 · 32세대 · 계룡건설산업(주), 미래이앤시(주), (주)오스코. 입주자모집공고(2026.11.03) 기준으로 정리한 비공식 참고 자료입니다.
주택형별 분양가
| 주택형 | 공급금액 (층별) |
|---|---|
| 46형 | 3억 3,141만 ~ 3억 5,276만원 |
| 55형 | 4억 650만 ~ 4억 1,908만원 |
납부 구조
비율이 아니라 금액으로 보면
분양가 3억 3,141만원(최저)과 4억 1,908만원(최고) 기준으로 회차별 실제 금액을 환산했습니다.
| 구분 | 최저 분양가 기준 | 최고 분양가 기준 | 시점 |
|---|---|---|---|
| 계약금 10% | 3,314만원 | 4,191만원 | 계약 시 (전자계약 2027-02-01 10:00~16:00, 현장 2027-02-02) |
| 중도금 20% | 6,628만원 | 8,382만원 | 중도금 1회 20% (2027-08-31) |
| ↳ 중도금 1회분 | 6,628만원 | 8,382만원 | 1회 균등 가정 |
| 잔금 70% | 2억 3,199만원 | 2억 9,336만원 | 입주 시 (2028년 8월 예정). 55형은 신혼희망타운 전용 모기지 의무가입이라 표의 융자금 5,500만원(주택도시기금)을 받을 수 없고, 46형은 모기지 선택가입 대상이며 미가입 시 융자금 5,500만원 포함 |
중도금은 보통 중도금 대출로 충당하므로 계약 시점에 당장 필요한 현금은 계약금입니다. 다만 대출이 실행돼도 이자는 그때부터 발생하고, 입주 시 잔금과 함께 상환해야 합니다.
취득세까지 더하면
분양가에는 취득세가 포함돼 있지 않습니다. 무주택자가 1주택으로 취득하는 경우 기준입니다.
| 구분 | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 분양가 | 3억 3,141만원 | 4억 1,908만원 |
| 취득세율 | 1% | 1% |
| 취득세·지방교육세 | 364만원 | 460만원 |
| 인지세(매수인 부담) | 8만원 | 8만원 |
| 합계 | 3억 3,513만원 | 4억 2,376만원 |
취득세만 372만~468만원이 추가로 듭니다. 여기에 중개보수는 분양 계약에는 없지만, 법무사 수수료·채권 매입·이사비·가전·가구 등 입주 비용이 별도로 필요합니다.
유상옵션을 선택하면 그만큼 취득가액이 올라 취득세도 함께 늘어납니다. 옵션까지 반영한 총액은 계산기에서 확인할 수 있습니다.
유상옵션
발코니 확장 · 주방 가스쿡탑 → 인덕션 · 냉장고장 · 펜트리 · 침실1 붙박이장 · 침실2 붙박이장 · 거실 아트월 타일 · 욕실 세면기 하부장. 선행·동시선택 조건은 계산기에서 자동 처리됩니다.
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