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더샵 시에르네(조합원취소분)(2회차) — 분양가·청약 일정·납부 구조
울산광역시 중구 학성동 397-1번지 일원 · 29세대 · ㈜포스코이앤씨. 입주자모집공고(2026.09.18) 기준으로 정리한 비공식 참고 자료입니다.
주택형별 분양가
| 주택형 | 공급금액 (층별) |
|---|---|
| 74형 | 6억 8,400만원 |
| 75형 | 6억 8,600만원 |
| 84A형 | 7억 1,900만 ~ 7억 4,900만원 |
| 84B형 | 7억 3,200만 ~ 7억 5,100만원 |
| 84C형 | 6억 9,500만 ~ 7억 4,000만원 |
납부 구조
비율이 아니라 금액으로 보면
분양가 6억 8,400만원(최저)과 7억 5,100만원(최고) 기준으로 회차별 실제 금액을 환산했습니다.
| 구분 | 최저 분양가 기준 | 최고 분양가 기준 | 시점 |
|---|---|---|---|
| 계약금 10% | 6,840만원 | 7,510만원 | 계약 시 |
| 중도금 60% | 4억 1,040만원 | 4억 5,060만원 | 중도금 1~6회, 각 10% |
| ↳ 중도금 1회분 | 6,840만원 | 7,510만원 | 6회 균등 가정 |
| 잔금 30% | 2억 520만원 | 2억 2,530만원 | 입주지정일(2027년 5월 예정) |
중도금은 보통 중도금 대출로 충당하므로 계약 시점에 당장 필요한 현금은 계약금입니다. 다만 대출이 실행돼도 이자는 그때부터 발생하고, 입주 시 잔금과 함께 상환해야 합니다.
취득세까지 더하면
분양가에는 취득세가 포함돼 있지 않습니다. 무주택자가 1주택으로 취득하는 경우 기준입니다.
| 구분 | 최저 분양가 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 분양가 | 6억 8,400만원 | 7억 5,100만원 |
| 취득세율 | 1.56% | 2.01% |
| 취득세·지방교육세 | 1,173만원 | 1,660만원 |
| 인지세(매수인 부담) | 8만원 | 8만원 |
| 합계 | 6억 9,581만원 | 7억 6,768만원 |
취득세만 1,181만~1,668만원이 추가로 듭니다. 여기에 중개보수는 분양 계약에는 없지만, 법무사 수수료·채권 매입·이사비·가전·가구 등 입주 비용이 별도로 필요합니다.
유상옵션을 선택하면 그만큼 취득가액이 올라 취득세도 함께 늘어납니다. 옵션까지 반영한 총액은 계산기에서 확인할 수 있습니다.
유상옵션
발코니 확장. 선행·동시선택 조건은 계산기에서 자동 처리됩니다.
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